Покупка земельных объектов достаточно сложный процесс, даже если земельная документация не вызывает юридических сомнений. Если нерезидент РФ намерен заключить сделку с землей, процедура усложняется.
Нерезидентами Российской Федерации являются физические и юридические лица, зарегистрированные в другой стране, но находящиеся в России или осуществляющие здесь свою деятельность. К категории нерезидентов РФ относятся:
- иностранцы без российского гражданства;
- россияне, которые не находятся в стране более 180 дней.
К юридическим лицам-нерезидентам Российской Федерации относятся следующие организации:
- компании, зарегистрированные в другой стране в соответствии с законодательством этого государства;
- представительства иностранных компаний, расположенные в России;
- межгосударственные загранучреждения, находящиеся на территории Российской Федерации.
Основания и законодательство
В соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 62 Конституции Российской Федерации, Закон о правовом положении иностранцев) пребывание иностранцев на территории Российской Федерации означает осуществление прав и обязанностей, которые распространяются на самих российских граждан. Поэтому покупка и эксплуатация недвижимости в России для иностранца не запрещены, а реализация этого права осуществляется на общих условиях.
В то же время приобретение земельных участков на территории Российской Федерации предполагает наличие определенных ограничений для покупателя с гражданством другой страны. Разберем подробно, какие категории земель можно покупать иностранцам, а какие запрещены законом.
Какие земли могут купить нерезиденты
Статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует право иностранцев на приобретение следующих категорий земель в России:
- земельные участки для индивидуальной жилищной застройки;
- площадь обрабатываемой земли;
- земельные участки с частным жилым домом для постоянного и временного проживания.
Внимание! Земли этих категорий, полученные по наследству или в дар, могут быть оформлены только в установленном законом порядке с уплатой всех налогов за иностранцев (ст. 20 Земельного кодекса РФ), при этом Закон «Об амнистии проживания «На нерезидентов России распространяться не будет.
Какие участки иностранец купить не сможет
На законодательном уровне утвержден перечень отдельных категорий земельных участков, запрещенных для въезда иностранцев. Это о:
- земли сельскохозяйственного назначения: иностранцы могут пользоваться ими только на правах аренды (ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);
- территории пограничных зон в России (ст. 15 Земельного кодекса РФ);
- участки с классификацией недр и континентального шельфа;
- государственные резервные фонды, водохранилища, лесная зона;
- территории инфраструктурного назначения;
- районы закрытых административных территорий (согласно перечню населенных пунктов в постановлении правительства от 05.07.2001 № 508).
Условия покупки земли
Легальность пребывания в России, а также правильный и полный перечень документов – главное условие купли-продажи земельного объекта. Для приобретения конкретного земельного участка на территории РФ иностранцы оформляют следующую документацию:
- паспорт гражданина иностранного государства и его нотариально заверенный перевод;
- виза, открытая на момент совершения сделки (для стран с визовым режимом);
- миграционная карта или иной документ, подтверждающий пребывание в России с предыдущим сроком пребывания (для иностранцев из стран «безвизового списка»);
- подтверждение временного или постоянного проживания в России;
- нотариально заверенная и переведенная на русский язык доверенность (если интересы представляет уполномоченное лицо).
Продавец представляет следующие документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности, наследство, договор купли-продажи, дарения, мены и др.);
- кадастровая документация (план, паспорт);
- согласие супруга на сделку.
Договор купли-продажи между российским продавцом и иностранным покупателем составляется в общем порядке для таких сделок с учетом необходимости перевода документа на язык нерезидента. Подписанный договор регистрируется в базе данных Росреестра, после чего покупатель получает свидетельство о праве собственности на земельный объект.
Подводя итог, отметим: правильное оформление документации в соответствии с законодательством РФ позволяет иностранцам стать полноправными собственниками российских земель – на территориях из списка запрещенных категорий можно строить дом, вести подсобное хозяйство или использовать его для временного или долгосрочного проживания.
