Одним из условий подачи заявления на получение разрешения на временное проживание является подтверждение фактического проживания по указанному адресу временной регистрации. Доказательством является договор, по которому жилое помещение предоставляется лицу: в качестве аренды или займа. В исключительных случаях такие договоры не требуются. В статье рассказывается о различных особенностях и о том, как получить документы.
Скачать для просмотра и печати:
Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”.
Договор, подтверждающий наличие жилого помещения для РВП
Следующие виды договоров служат документом, подтверждающим фактическое владение жилым помещением, т.е. местом непостоянного проживания иностранца, обратившегося за разрешением на временное проживание в Российской Федерации:
- Договор аренды (другими словами, фактическая аренда жилья);
- Договор ссуды (другими словами, пользование жильем на безвозмездной основе).
Следует отметить, что лучшим решением является договор аренды жилья с непосредственным владельцем помещения. В этом случае иностранец имеет следующие права: пользования и владения. Считается, что договор заключен на коммерческой основе, так как арендная плата должна выплачиваться в фиксированном размере.
Договор найма жилого помещения
Договор аренды – это договор о предоставлении во владение и пользование помещения (комнаты или квартиры) собственником помещения (арендодателем) контрагенту (арендатору) за согласованную денежную сумму. Этот контракт считается ограниченным по времени. Стороны также могут договориться о дополнительных условиях.
Важно отметить, что договор аренды несколько отличается от договора аренды той же квартиры. В случае аренды квартира предоставляется в распоряжение физического лица, а в случае найма – в распоряжение компании. Организации составляют договор аренды для предоставления жилья сотруднику-нерезиденту.
Скачать шаблон договора аренды квартиры или комнаты
Договор безвозмездного пользования для РВП
Одно из соглашений, которое оформляется для подтверждения факта наличия у иностранца резиденции. Суть этого документа заключается в следующем: владелец недвижимости предоставляет гражданину жилое помещение в пользование (безвозмездно). Последний, в свою очередь, обязан использовать имущество по назначению и по окончании срока вернуть его в неповрежденном состоянии (с учетом нормального износа за определенный период времени).
Скачать проект договора о пользовании жилым помещением с целью получения разрешения на временное проживание бесплатно.
К вашему сведению! Особенностью данного договора является то, что ссудодатель (в нашем случае – это заявитель на получение разрешения на временное проживание), пользуется предоставленным имуществом наравне с законным владельцем.
Когда договор не нужен
Существует ряд причин, по которым мигрант не обязан заключать договор аренды или найма с арендодателем. Это возможно, если есть доказательства того, что иностранец владеет недвижимостью. К ним можно отнести:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
- Доказательство наследования (завещания) жилья иностранному гражданину;
- Договор, подтверждающий, что квартира сдается иностранцу работодателем (официальное место жительства);
- Документ, подтверждающий, что родственник иностранца владеет квартирой в одном из регионов Российской Федерации.
Таким образом, если вы купили квартиру сами, унаследовали ее или получили от руководства, если у вас есть родственники, владеющие квартирой в регионе, вам не нужно представлять договор аренды или кредитования. Все, что вам нужно сделать, это доказать свое право на собственность (или право ваших родственников).
Что нужно для заключения договора
Для подписания договора аренды необходимо представить следующие документы:
- Паспорта обеих сторон: арендодателя и арендатора;
- Технический паспорт транспортного средства, в котором указаны особенности арендуемого объекта.
Особенности заключения договора
Договор об использовании жилого помещения с целью получения вида на жительство должен отвечать ряду требований. Таким образом, договор должен содержать информацию о предмете сделки (квартира) или его части (адрес, площадь и т.д.). Это необходимо для точной идентификации жилища. Кроме того, договор должен содержать следующую информацию
- Паспортные данные обеих сторон (если нет нескольких владельцев жилья, в этом случае один из них должен подписать договор);
- Срок действия соглашения;
- Подписи обеих сторон;
- Дата подписания документа.
Обратите особое внимание на условия договора. Документ действителен до тех пор, пока лицо имеет право временно проживать на территории Российской Федерации. Этот период ограничен тремя годами.
Советы по заключению договора аренды жилья
Нередки случаи, когда после заключения договора аренды жилья иностранцы оказываются в убытке. Чтобы избежать негативных последствий, можно дать несколько советов по благоприятному заключению договора аренды:
- Убедитесь, что гражданин, выступающий в качестве арендодателя, является фактическим владельцем арендуемого помещения. Если этот фактор не соблюден, то договор и вся сделка будут признаны недействительными;
- Для того чтобы получить подробную информацию о владельце квартиры, стоит обратиться в Управление земельной регистрации за справкой о характеристиках квартиры, которая определит, кому принадлежит квартира и не обременена ли она какими-либо долгами.
Таким образом, для подачи заявления на получение разрешения на временное проживание и составления договора аренды необходимо соблюсти ряд условий: он должен быть представлен в виде двух альтернативных договоров (аренды или займа недвижимости). Закон также устанавливает случаи, когда представление соглашения не является обязательным.
Посмотрите видео о том, как правильно заполнить договор аренды жилья
