Краткий обзор недвижимости в некоторых городах Швеции даст вам представление о шведском рынке недвижимости.
Все перечисленные ниже города имеют одну общую черту – высокий уровень жизни.
Стокгольм – это не только столица и крупнейший город Швеции, но и экономический центр страны. Климат здесь умеренный и морской. Зима мягкая, а лето прохладное. Местом расположения являются каналы, соединяющие Балтийское море с озером Меларен.
Город разделен на районы, каждый из которых обладает своей красотой и очарованием. Например, в старом городе есть Королевский дворец, скопление театров, кафе и ресторанов. Однако проживание в центре очень дорого.
Небольшая квартира с одной спальней стоит 300 000 евро, небольшая меблированная вилла – 320000 евро. На вторичном рынке в центре города квартиру с одной спальней можно приобрести за 45 300 евро, а с двумя спальнями – за 1 100 000 евро. Дом на собственном острове стоит гораздо дороже – от 603 000 евро.
В столице строится в основном офисная недвижимость и очень мало жилой.
Число людей, желающих приобрести дома и квартиры, неуклонно растет. Следовательно, цены не стагнируют. Элитные квартиры в центре Стокгольма достигают цены до 1 600 000 евро, а пентхаусы – до 3 400 000 евро. Есть предложения для эксклюзивной недвижимости. Замок на окраине столицы можно купить за 14300 000 евро. В среднем 4 800 евро за м2 для квартиры и 3 800 евро для дома.
Аренда самой обычной квартиры, расположенной в жилом комплексе, потребует ежемесячных расходов в размере €550-650. Следует отметить, что на цену аренды недвижимости влияет не престижность района или географическое положение в Швеции, а качество недвижимости, в частности, возраст ремонта и другие факторы.
Это второй по величине город в Швеции. Он расположен в юго-западной части страны. Его климат характеризуется как морской с максимальными температурами +33º-26ºC. Основные параметры: это один из ведущих промышленных центров страны, наличие крупнейшего порта в Скандинавии, множество парков, усыпанных кустарником. Многие считают его центром рок-музыки. Здесь также находится множество исторических памятников.
Город привлекателен для иностранцев благодаря своей инфраструктуре и удобствам.
Кстати, пятая часть жителей – иммигранты. Можно найти работу или начать свой собственный бизнес. Недвижимость в Гетеборге соответствует высокому уровню жизни и представлена широким ассортиментом.
Здесь можно приобрести квартиры стоимостью от €150 000, квартиры, расположенные в многоквартирных комплексах, дома на одну семью, а также роскошные виллы. Например, дом недалеко от Гетеборга стоит от 400 000 до 55 000 евро. Ежемесячная арендная плата составляет от 260 до 380 евро. Стоимость аренды квартир начинается от €15 за ночь.
Расположенный на юге Швеции, недалеко от границ Королевства Дании, город находится на побережье залива Эрисунд. Климат умеренный и морской. Он самый теплый по сравнению с другими, более северными собратьями. Мальме – важный транспортный узел и один из промышленных центров Скандинавии. Это также город музеев, старинных зданий и живописных парков.
Дома в окрестностях города стоят относительно недорого – от 50 000 евро. Ежемесячная арендная плата за небольшую квартиру начинается от 220 евро. Стоимость аренды сказочного дома или виллы на берегу озера составляет 500-600 евро в неделю. Дома, сдаваемые в аренду, приносят хорошую прибыль своим владельцам.
Один из старинных городов Швеции, расположенный в одноименной провинции, с богатым историческим прошлым, недалеко от восточного побережья. Холодное лето, но мягкая зима – погода в целом прохладная. Его близость к столице позволяет жителям работать в Стокгольме – не более чем в часе езды. Уппсала – один из промышленных, научных и торговых городов. Исторический центр города построен на берегу реки Фьюрисон и окружен жилыми кварталами.
Средняя стоимость квартиры составляет 3 200 евро за квадратный метр, а дома – 2 500 евро за квадратный метр. Цена дома площадью сто квадратных метров с большим участком земли составляет 200 000 евро. Любители экзотики найдут современную версию замка площадью 1 200 квадратных метров по минимальной цене €30 000 000. Стоимость аренды коттеджей или квартир варьируется от 10 до 100 евро за ночь.
Шведский алкоголь
В Швеции не принято говорить о том, сколько или как часто человек пьет – приличный человек пьет дома, проверяет электронную почту и ложится спать. Для шведа выпивка – это интимный, очень личный процесс, и, конечно, случается, что даже шведы ходят в бар и даже напиваются вместе, и даже рассказывают об этом своим друзьям. Есть и другая ситуация, когда шведы пьют на публике, и очень много. Во время отпуска за границей!
Еще один случай, когда шведы сильно напиваются на глазах у всей рыночной толпы, – субботний вечер.
Субботний вечер считается хорошим, если вы не можете вспомнить, как добрались до дома. Утром шведы любят звонить вчерашним приятелям и спрашивать, где они были и чем занимались. “Вы были на дискотеке? Я был с тобой? Хорошо ли я провел время?”
Покупка недвижимости в Швеции
Район Бромма находится недалеко от центра, рядом с аэропортом, квартира с 2 спальнями, площадью 52 квадратных метра, стоила 2,695 миллиона крон или 300 тысяч евро, больше или меньше.
Один очень важный момент: в Швеции, если вы купили дом (неважно, в кредит или за наличные), вы все равно платите какие-то деньги в виде налогов, а также за отопление, воду (за свет вы платите отдельно, но это небольшая сумма), кроме того, когда вы въезжаете в новый дом (неважно, арендуете вы квартиру или виллу), холодильник, морозильник, плита (газовая или электрическая) уже находятся в доме. Вам не нужно беспокоиться об этих вещах и не нужно их покупать.
Если у вас частная квартира, то, конечно, со временем вы можете поменять бытовую технику, но здесь везде указаны вещи, и все они достаточно новые и, очевидно, в рабочем состоянии. Это такая мини-информация для вас.
Район Йоханнеберг, 2-комнатная квартира, 1,995 млн крон, или чуть более 200 000 евро; ежемесячные платежи составляют 2 481 крону, или чуть более 250 евро (это в дополнение к кредиту, вы платите его в любом случае).
Район Васастан – прекрасное место в центре Стокгольма. По сравнению с Москвой это что-то вроде Тверской; квартира площадью 59 квадратных метров с двумя спальнями стоит 3,995 миллиона крон, или около 450 000 евро; кроме того, вы платите 3 141 крону, или 330 евро в месяц.
Теперь давайте отойдем немного дальше от центра. Район Tyresö, немного далеко от центра (25-30 километров, полчаса езды), но этот район также считается частью Стокгольма; квартира с тремя спальнями площадью 66,5 квадратных метров, 1,795 миллиона крон, или 200 тысяч евро; вы платите 3 989 крон, или 400 евро, каждый месяц. На фотографии в объявлении даже указана стрелка на этаже, где находится квартира.
Район Лоренсберг, 5-комнатная квартира 150 м2, 6,75 млн крон или €700 000.
Покупка дома или виллы
Ответ на вопрос, из чего строить частные дома в Швеции, не так прост, как кажется. Наверное, самый правильный ответ – “все, что захотите”. Дерево, камень, мрамор, стекло – все, что вы можете себе представить. Folkhem – самая известная в Швеции строительная компания, специализирующаяся на деревянных домах. Раньше они строили дома из железобетона, но отказались от этого в пользу экологичности. В настоящее время в стадии строительства находятся 18 жилых и нежилых объектов до 2027 года.
Наиболее популярный метод основан на одноименной шведской технологии, когда сначала закладывается монолитный фундамент, затем стальной каркас из термопрофиля, а потом укладываются плиты перекрытия.
Новый дом в Швеции собирается просто и быстро, как набор Lego. Благодаря специальной технологии, такой дом будет энергоэффективным – он сможет сохранять тепло и значительно сократить ваши расходы на электроэнергию.
Сто лет назад так строились рыбацкие поселки (с поперечной балкой, называемой бункером), а сегодня так построены почти все дома в Швеции. Проекты современных домов рассчитываются архитекторами на компьютерах со шведской точностью, поэтому такой дом может прослужить долгие годы (примерный срок службы 100 лет), и не потребует ремонта в течение ближайших 10-15 лет после постройки.
Такие дома часто строятся по типовым проектам, что снижает их цену. Поэтому, если у вас нет сумасшедшего бюджета, покупка каркасного дома будет для вас одним из самых доступных вариантов.
В Швеции вы также можете купить дом на берегу озера. В этом случае у вас будет собственный выход к воде, где вы сможете оборудовать пирс или установить уютную беседку на берегу, чтобы приятно проводить вечера.
Помните, что к покупке дома нужно подходить ответственно, даже если вы делаете это через агента: советуйтесь с друзьями, читайте обзоры и отзывы. Внимательно изучив информацию и сравнив представленные цены с текущим курсом валют, вы сможете точно определить, сколько стоит дом в Швеции в рублях, и выбрать наиболее выгодный вариант.
Особенности покупки
Формирование стоимости недвижимости зависит не столько от ее местоположения, сколько в первую очередь от условий проживания, комфорта, проведенного капитального ремонта, исторического аспекта расположения квартиры и так далее. В этом отношении квартира на окраине Швеции может быть значительно дороже, чем аналогичная квартира в центре Стокгольма.
В Швеции квартира, дом или земельный участок не всегда продаются в качестве подарка или наследства. Это зависит от условий договора или от того, что квартира является частью кооператива. Некоторые объекты недвижимости в Швеции находятся в коммунальной собственности и не могут быть приобретены даже шведскими гражданами. Однако можно приобрести право пользования такой квартирой.
Когда вы покупаете квартиру, входящую в кооператив, вы не становитесь собственником, а приобретаете пай в самом кооперативе. До 2009 года в Швеции можно было только купить дом, но позже закон изменился, и стало возможным также приобрести в частную собственность квартиры.
Когда вы подписываете договор купли-продажи, в нем подробно описывается планировка и тип недвижимости. Если новый владелец планирует внести какие-либо изменения, он должен получить одобрение соответствующего комитета; в противном случае вы можете потерять свои права на собственность.
Благодаря экономической стабильности страны, уровень жизни довольно высок, соответственно, и стоимость жизни в Швеции высокая. Налог на недвижимость будет составлять значительную часть вашего бюджета. Например, налог на доход от аренды составит 30%.
Из-за жесткого контроля правительства над рынком недвижимости в стране наблюдается нехватка жилья, поскольку новые дома стоят дорого и слишком часто требуют разрешения правительства.
Если вы купите недвижимость в Швеции, вы не получите никаких льгот по гражданству.
Обзор агентств недвижимости
Многие шведские компании предлагают потенциальным покупателям специальные туры для просмотра подходящей недвижимости. Если сделка состоится, компания, скорее всего, оплатит поездку: не много, но приятно. В программу таких туров входят не только услуги агентства недвижимости, но и проживание и даже осмотр достопримечательностей.
Многие российские агентства предлагают недорогую покупку домов в Швеции с фотографиями недвижимости и подробным описанием. Мы выбрали для вас пять самых надежных:
- Агентство, специализирующееся на международной недвижимости, предлагает очень интересные объекты.
- Агентство, специализирующееся на международной недвижимости, с большим выбором объектов.
- агентство, специализирующееся исключительно на Швеции и Финляндии.
- иностранные инвестиции в недвижимость.
- Агентство, специализирующееся на международной недвижимости, удобный поиск, множество вариантов.
Дом или вилла
В процессе покупки виллы вы заплатите государству налог в размере полутора процентов от стоимости недвижимости. После этого она зависит от типа недвижимости, ее оценочной стоимости, площади и других факторов. Обычно она составляет 1,7 процента от оценочной стоимости.
Стоимость коммунальных услуг виллы включает в себя, помимо стоимости дома (вода, отопление, электричество), вывоз мусора и очистку подъездной дороги от снега. Кроме того, домовладельцы в Швеции платят довольно высокий ежегодный налог на недвижимость – 1,75% от оценочной стоимости.
Жить в кондоминиуме дешевле, чем в доме.
Для многих покупателей расположение их будущего дома имеет большое значение. На ум приходит пресловутая поговорка агента по недвижимости: “местоположение, расположение дома – это самое главное!”
Дом на берегу моря или в центре города – это привлекательная роскошная недвижимость, в то время как кондоминиумы могут предложить больше. Кондоминиум обычно строится недалеко от маршрутов общественного транспорта и главных дорог, в деловом или культурном центре, чтобы вы могли легко добираться на работу и иметь время для отдыха по вечерам.
Отдельно стоящий дом обычно расположен вдали от общественных служб и требует наличия одного или нескольких автомобилей.
Если дом отдельно стоящий, вам придется поддерживать его в хорошем состоянии, делать ремонт, ухаживать за двором, стричь газон, чистить водостоки, убирать старые листья с крыши и т.д. В условиях холодного и сурового шведского климата расходы на отопление и подогрев воды являются наиболее важными. В частном доме вы не будете подключены к центральному отоплению или котельной. Вам придется управлять этим самостоятельно и с ощутимыми затратами.
С другой стороны, частный дом имеет свой участок земли, собственный двор, дополнительные складские помещения, частную парковку и, возможно, небольшую пристань для катера или яхты, чего нет в жилых домах.
Самостоятельный поиск жилья в Швеции
Вы можете выбрать квартиру в Швеции или любую другую недвижимость самостоятельно – в этом нет особой мудрости. Для этого вам необходимо тщательно проанализировать все имеющиеся на рынке предложения в интересующей вас категории
Убедитесь, что вы заранее знаете, какие города вас интересуют, какова минимальная площадь, важно ли, чтобы дом был отремонтирован, нужен ли вам лифт, парковка и другие удобства, а также каков ваш бюджет.
Вы можете найти много полезной информации в Интернете, в отраслевых изданиях и на выставках.
Если вы не уверены, вам следует обратиться за помощью к агенту по недвижимости. Это может быть шведская компания или компания, представленная в вашей стране.
Самое главное – обратите внимание на репутацию агентства, его отзывы и, конечно, размер комиссии.
Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах
Квартиры в Стокгольме – это, конечно, мечта. Уникальность шведской столицы, раскинувшейся между озером Меларен и Балтийским морем, заключается в том, что городские районы расположены на островах и соединены множеством мостов. Такое замысловатое расположение городских линий делает Стокгольм особенно живописным.
Местные власти заботятся о гармонии застроенной среды, поэтому новые высотные здания строятся в основном на окраинах. Хотя назвать их небоскребами можно с натяжкой – максимум 12 этажей. Как правило, преобладают семи- и восьмиэтажные здания.
Цены на недвижимость в Стокгольме могут варьироваться от 3 000 евро за комфортабельные новые дома в центре города до доступных вариантов, основанных на соотношении цены и качества. В центре цена за квадратный метр в отреставрированном историческом здании может достигать 7 000 евро. В среднем квадратный метр жилой площади стоит 5 000 евро.
Цены на недвижимость в Швеции в городе Гетеборге, который является промышленным центром, а также крупным морским портом, несколько ниже, чем в столице. Покупка домов в таких городах, как Гетеборг, Мальме или на горнолыжных курортах, стала популярной не так давно, особенно среди россиян. Однако шведские горнолыжные курорты по-прежнему недооцениваются жителями СНГ, и зачастую незаслуженно.
Недвижимость на шведских островах считается элитной, поскольку дома расположены в рекреационных зонах вблизи большой воды. Самый популярный из них – Марстранд, город, привлекающий своими регатами яхтсменов со всего мира. Не менее популярны Готланд и Аландские острова. Аландские острова являются летней резиденцией шведской королевской семьи.
Швеция всегда славилась своей стабильностью и процветанием, поэтому покупать здесь недвижимость – легко и весело (если у вас достаточно денег, конечно). А поскольку правительство контролирует рынок недвижимости, вы можете быть уверены, что выбранная вами недвижимость действительно стоит столько, сколько вы за нее заплатите, а высокие цены обусловлены только тем, что спрос значительно превышает предложение. Кстати, цены на недвижимость не упали даже во время недавнего кризиса, поэтому инвестирование в недвижимость в Швеции считается чрезвычайно перспективным.
Юридические нюансы покупки недвижимости в Швеции
Как и любая сделка купли-продажи, приобретение недвижимости в Швеции начинается с предварительного договора, который содержит все детали – описание объекта строительства, его цену и так далее. В то же время покупатель обязан внести залог в размере 10 процентов от общей стоимости квартиры. После этого инвестору обычно предлагают провести инспекцию здания. Эта процедура позволяет выявить возможные дефекты и получить от продавца существенную скидку.
Когда все детали согласованы и нет претензий, подписывается окончательный договор. В то же время покупатель выплачивает оставшуюся сумму продавцу и таким образом получает право на собственность.
Однако для того, чтобы стать зарегистрированным собственником, инвестор должен зарегистрировать приобретенные квадратные метры в Национальном бюро регистрации земли. Только после завершения всех этих процедур покупатель признается законным владельцем недвижимости.
Недвижимость в новостройках
Государство строго контролирует количество построенных домов, чтобы максимально сохранить природу и ее первозданную красоту. Отчасти поэтому спрос на рынке значительно превышает предложение и поэтому стоимость недвижимости в Швеции неуклонно растет.
Двухкомнатная квартира в новостройке в Стокгольме будет стоить около 315 000 евро, а небольшая однокомнатная площадью всего 33 кв. м – 145 000 евро. Девять из десяти таких квартир покупаются по ипотеке. в Швеции довольно гуманно: средняя процентная ставка по ипотеке составляет всего 2-4% при наличии залога, без залога – 5-18%.
Кондоминиум
Кондоминиумы, äganderätt, появились в Швеции только в 2009 году. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете и квартиру, и долю в праве собственности на весь комплекс: здания, землю, на которой они стоят. Таким образом, кондоминиум – это форма совместного владения квартирой.
Кондоминиум – это форма собственности, при которой владелец владеет единицей (почти всегда квартирой в многоквартирном доме) и правом пользования объектами комплекса. Сюда входит право доступа в места общего пользования, такие как коридоры, лестницы, лифты, игровые площадки, автостоянки, футбольное поле и любые помещения для проведения мероприятий. За это взимается ежемесячная плата.
Мало частных арендованных квартир
Частная собственность на собственную квартиру оказалась не очень популярной. Вероятно, это связано с тем, что квартиры приходится покупать у одних и тех же жилищных компаний или кооперативов. Компаниям невыгодно продавать отдельные квартиры в блоках частным владельцам. А преобразование кооперативных квартир в кондоминиумы юридически очень сложно и на практике нереально. Например, это требует ликвидации кооперативов и тому подобного, так что в реальной жизни это вряд ли произойдет.
В первые три года после принятия закона по всей стране насчитывалось всего несколько сотен таких кондоминиумов, и говорилось, что их число не превышает четырехсот. По данным Центрального бюро статистики за 2009 и 2010 годы, было построено всего 91 такое жилье. Для сравнения, за тот же период было добавлено 12 107 арендных квартир и чуть более 12 874 кооперативных квартир.
До сих пор прямое владение квартирами было разрешено только в новом строительстве, потому что это самый простой способ.
Частная квартира может быть менее экономичной, чем кооперативная. Во-первых, при покупке такой квартиры вы должны заплатить 1,5 процента от стоимости недвижимости. Во-вторых, как и в случае с односемейным домом, вы должны платить налог на недвижимость в размере 1 процента в год. Тем не менее, кондоминиумы в блоках более доступны, бюджетны и просты в обслуживании, чем отдельно стоящие виллы.
Процесс покупки
Процесс покупки недвижимости в Швеции, конечно же, должен начинаться с выбора подходящего объекта и принятия решения о его покупке. Затем откройте счет в местном банке. Процедура открытия счета осуществляется на основании четырехзначного личного номера гражданина страны; для нерезидентов счет может быть открыт на основании визы.
Затем подписывается предварительный договор, ключевыми деталями которого являются стороны, подписавшие договор, название и описание недвижимости, стоимость недвижимости, условия перехода права собственности, сумма залога. Перед подписанием предварительного договора необходимо внести депозит в размере 10% от стоимости.
После подписания предварительного договора рекомендуется провести оценку имущества независимым оценщиком. Это условие не является обязательным, но защитит покупателя от дальнейших проблем с отоплением, канализацией и газом. Если обнаружены какие-либо дефекты, только при наличии справки от оценщика можно потребовать от продавца компенсацию, снизить стоимость недвижимости или вовсе расторгнуть договор.
Подписание основного контракта и выплата полной стоимости недвижимости происходит после согласования всех вопросов, связанных с оценкой недвижимости оценщиком. Покупатель не становится зарегистрированным владельцем недвижимости в момент подписания договора (зарегистрированные права имеют приоритет в Швеции).
Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо обратиться в Национальный земельный кадастр. После завершения процедуры регистрации новый владелец получит свидетельство о переходе права собственности – Lagfart.
Документы, необходимые для покупки недвижимости
На самом деле, купить недвижимость в Швеции очень просто: все, что вам нужно, это документ, удостоверяющий личность, и определенная сумма денег. Документ, разумеется, должен быть международным – например, паспорт.
Никто не будет проверять происхождение ваших денег, поэтому вам не нужно открывать счет в шведском банке. Ограничений на ввоз денег в страну нет, но имейте в виду, что во многих странах существуют ограничения на вывоз. Например, за один раз из России можно вывезти не более 10 000 долларов.
Договор о приобретении недвижимости
После того как вы определились с выбором недвижимости, вы должны подписать с продавцом контракт, в котором указаны стороны контракта, описание самой недвижимости, цена недвижимости и условия передачи недвижимости новому владельцу. Документы должны быть составлены в письменной форме в двух экземплярах. Присутствие двух свидетелей, которые могут подтвердить честность сторон сделки, является обязательным.
Сразу после подписания договора 10% от стоимости имущества должны быть переданы владельцу. Это один из видов безопасности. Поэтому, если вы отклоните предложение по какой-либо неубедительной причине, эта сумма не будет вам возвращена. К уважительным причинам в этом случае относятся повреждения квартиры или имущества, которые не были обнаружены при первоначальном осмотре. Этот ущерб также может быть основанием для снижения цены.
После того, как вы выплатите оставшуюся сумму продавцу, вы должны получить лагфарт – свидетельство о переходе права собственности – в течение трех месяцев после подписания договора. Его можно получить в Национальном управлении земельного кадастра. Вам необходимо будет взять с собой оригинал и копию договора купли-продажи и оплатить сбор в размере 80 евро и 1,5-процентную пошлину от налогооблагаемой стоимости недвижимости.
